Affitti brevi:
gestione fiscale chiara,
senza brutte sorprese.
Host con 1 o 10 appartamenti, property manager, gestori CIN/CIR. Ti diciamo quale regime ti conviene, come dichiarare gli incassi e quando passare a partita IVA o SRL.
Hai un'idea di cosa pagheresti?
Due strumenti per orientarti prima ancora di chiamarci. Sono stime, non promesse — ma servono a parlare la stessa lingua quando ci sentiamo.
Quale regime fiscale per i tuoi affitti brevi?
Stima orientativa basata sul numero di immobili e ricavi annui lordi. Non sostituisce una consulenza.
Confronto regimi a colpo d'occhio
Dati aggiornati al 2026Hai 1 immobile, lo affitti occasionalmente, non sei imprenditore.
Hai 2-4 immobili in locazione breve, anche tramite piattaforme.
Più di 4 immobili, gestione come business, struttura organizzata.
Se ti riconosci in una di queste, parliamone.
Non sai se conviene cedolare, forfettario o impresa
Hai più immobili e sospetti di pagare più tasse del dovuto.
Hai più immobili e non sai se aprire la partita IVA
La soglia non è solo il numero — è come gestisci, dove e quanto.
Le piattaforme trattengono ritenute
Airbnb e Booking ti trattengono il 21%. Sai come gestirle in dichiarazione?
Hai ricevuto avvisi su CIN o imposta di soggiorno
Notifiche dal comune, sanzioni, lettere di compliance. Ti aiutiamo a rispondere.
Sei frontaliero o non residente
Affitti un immobile in Italia ma vivi all’estero. La fiscalità è diversa e tracciata.
Vuoi crescere da 1 a 5+ immobili
Strutturarti come privato, ditta individuale o SRL: scelta che cambia tutto.
Sei cose concrete che facciamo.
Non un elenco di servizi generici. Ogni voce è qualcosa che abbiamo già fatto per altri host nella tua situazione.
Vediamo la tua situazioneTre profili, tre percorsi.
Host singolo
Hai 1 appartamento, lo affitti su Airbnb part-time o stagionalmente.
Tipico: lavoratore dipendente con appartamento in centro o seconda casa al lago.
Multi-host
Gestisci 3+ immobili, è quasi un secondo lavoro ma sei ancora privato.
Tipico: 2-5 immobili, ricavi 30-80k, vuoi capire quando "diventa impresa".
Property manager
Gestisci immobili per altri, prendi commissioni, hai struttura.
Tipico: già partita IVA, vuoi ottimizzare e capire SRL / ATECO 55.20.42.
Da 8 immobili come privato a SRL semplificata: −15% di carico fiscale.
Host milanese, 8 immobili tra centro e Navigli, ricavi annui 180k€. Era ancora privato con cedolare al 26% sopra il limite. Ricostruita la posizione, aperta SRL semplificata, conferiti gli immobili. Sei mesi dopo: gestione contabile chiara, costi deducibili (pulizie, manutenzione, OTA), carico fiscale ridotto del 15%.
Le domande che riceviamo più spesso da host Airbnb e proprietari di immobili.
Se non trovi la risposta che cerchi, contattaci: saremo felici di aiutarti.
Chiedimi su WhatsAppDal 2026, se destini alla locazione breve più di due appartamenti nello stesso periodo d’imposta, l’attività si presume svolta in forma imprenditoriale. La nuova soglia si applica anche a chi gestiva già gli immobili negli anni precedenti: non riguarda soltanto le nuove attività o i nuovi appartamenti. Anche con uno o due immobili, tuttavia, la partita IVA può essere necessaria quando l’attività presenta concretamente un’organizzazione imprenditoriale.
Dal 2026 puoi applicare la cedolare secca solo fino a due immobili destinati a locazione breve. L'aliquota è del 21% sull'immobile che scegli e del 26% sul secondo. Dal terzo immobile l'attività si presume svolta in forma imprenditoriale.
Gli incassi devono essere dichiarati al lordo delle commissioni trattenute dalla piattaforma. Se applichi la cedolare secca, le commissioni non sono deducibili. L'eventuale ritenuta operata dall'intermediario verrà poi gestita in dichiarazione dei redditi.
Sì. Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è obbligatorio per ogni immobile destinato a locazione breve o turistica e deve essere indicato negli annunci online e, nei casi previsti, esposto anche presso l'immobile. La mancata esposizione può comportare sanzioni amministrative.
Dipende dal numero degli immobili, dai ricavi e dagli obiettivi dell'investimento. Quando l'attività cresce o diventa strutturata, può essere conveniente valutare una gestione in forma societaria. Ogni situazione richiede un'analisi preventiva, sia fiscale sia patrimoniale.
Se possiedi un immobile situato in Italia e lo concedi in locazione breve, i redditi prodotti sono generalmente imponibili anche in Italia. La gestione fiscale dei proprietari non residenti richiede particolare attenzione, soprattutto in presenza di convenzioni contro le doppie imposizioni e specifici adempimenti dichiarativi.
Raccontaci la tua situazione.
Ti rispondiamo entro 24h lavorative. Prima chiamata conoscitiva di 15-30 minuti gratuita.